Baza firm deweloperskich i baza deweloperów do kupienia po przejściu kodu 41.10.Z na 68.12 w PKD 2025

Kto kupuje bazę firm deweloperskich

Deweloper to klient, który kupuje duże rzeczy rzadko, ale za dużo pieniędzy. Jedna inwestycja mieszkaniowa to okna, drzwi, windy, instalacje, wykończenie części wspólnych, kampania sprzedażowa, zdjęcia, wizualizacje i obsługa klientów, którzy kupują mieszkania. Kto trafi do działu zakupów przed rozpisaniem przetargu, ma szansę na kontrakt liczony w setkach tysięcy złotych. Bazę deweloperów kupują więc:

• producenci i dystrybutorzy okien, drzwi, bram garażowych i fasad,
• producenci wind, instalatorzy fotowoltaiki, pomp ciepła i ładowarek do aut,
• hurtownie budowlane i generalni wykonawcy, którzy szukają zleceń,
• firmy wykończeniowe z ofertą „pod klucz” dla klientów dewelopera,
• agencje marketingu nieruchomości, studia wizualizacji 3D i firmy, które robią profesjonalne zdjęcia nieruchomości do ogłoszeń i folderów sprzedażowych,
• dostawcy programów CRM do sprzedaży mieszkań i obsługi odbiorów,
• doradcy kredytowi, banki i ubezpieczyciele z ofertą dla nabywców mieszkań,
• zarządcy nieruchomości, którzy przejmują wspólnoty po zakończeniu budowy.

Wszystkim zależy na tym samym: lista deweloperów z wybranych miast, z NIP i danymi do faktury, najlepiej z przychodami, żeby od razu oddzielić firmę, która buduje kilkaset mieszkań rocznie, od spółki, która postawiła jeden dom w zabudowie bliźniaczej. O tym, jak działy sprzedaży pracują z takimi listami, piszemy we wpisie lista firm do prospectingu B2B.

Kody PKD firm deweloperskich po zmianie na PKD 2025

Tabela pochodzi z kluczy powiązań PKD 2007 i PKD 2025 opublikowanych przez GUS. Stary kod rozpada się na trzy nowe, a roboty budowlane zostają w dziale 41.

Z tej zmiany wynikają trzy rzeczy ważne przy zakupie. Po pierwsze, firmy zarejestrowane przed 2025 rokiem mają czas na aktualizację kodów do końca 2026 roku, więc większość deweloperów wciąż ma w rejestrze 41.10.Z. Segment bez starego kodu byłby dziś prawie pusty. Po drugie, 41.10.Z od lat wpisywały sobie także zwykłe firmy budowlane, bo nazwa brzmiała ogólnie. Plik z całym kodem to więc deweloperzy razem z wykonawcami. Po trzecie, nowe 68.12.A i 68.12.B pierwszy raz oddzielają dewelopera mieszkaniowego od komercyjnego, co przy ofercie wind do biurowców albo instalacji dla galerii handlowych ma duże znaczenie. Kody pozostałych branż zebraliśmy we wpisie kody PKD, lista branż, a wykonawców opisujemy na stronie baza firm budowlanych.

Baza deweloperów a spółki celowe

Duży deweloper rzadko buduje sam. Każdą inwestycję prowadzi zwykle osobna spółka celowa, najczęściej spółka z o.o. albo spółka komandytowa, z nazwą osiedla w firmie. Jedna grupa deweloperska to więc w rejestrze kilkanaście albo kilkadziesiąt firm z tym samym adresem siedziby i tym samym zarządem. Dla sprzedawcy to jednocześnie problem i szansa.

Problem, bo plik z rekordami liczonymi w dziesiątkach tysięcy nie oznacza dziesiątek tysięcy decydentów. Część rekordów to spółki jednej grupy, a część to spółki z zakończonych inwestycji. Szansa, bo nowa spółka celowa z kodem 41.10.Z albo 68.12.A to sygnał, że grupa zaczyna nową inwestycję i za kilka miesięcy będzie kupować. Filtr daty rozpoczęcia działalności pokazuje takie spółki co tydzień. Jak pracować z listami świeżo zarejestrowanych firm, opisuje strona baza nowych firm, a formy prawne spółek strona baza spółek z o.o..

Jak zawęzić bazę firm deweloperskich do swojego klienta

Producent okien z Małopolski nie potrzebuje deweloperów z Gdańska, a agencja marketingowa nie potrzebuje spółki, która buduje jeden bliźniak. Segment składasz z filtrów:

• kody 41.10.Z oraz 68.12.A, 68.12.B albo 68.12.C, osobno lub razem,
• województwo, powiat, a od planu Zespół gmina i miasto, bo rynek deweloperski to przede wszystkim duże miasta i ich okolice,
• forma prawna: spółka z o.o. i spółka komandytowa zamiast jednoosobowych działalności,
• przychody ze sprawozdań w KRS, od planu Zespół, żeby oddzielić dużych deweloperów od małych,
• data rozpoczęcia działalności, gdy szukasz nowych spółek celowych,
• status: tylko aktywne, bez spółek w likwidacji po zakończonych inwestycjach.

Przykład: producent wind szuka deweloperów, którzy budują budynki wielorodzinne w Krakowie, Katowicach i Wrocławiu. Ustawia 41.10.Z razem z 68.12.A, trzy miasta z powiatami ościennymi, formę prawną spółka z o.o. i spółka komandytowa oraz przychody powyżej 10 mln zł. Dostaje kilkaset spółek, a filtr deduplikacji po NIP pokazuje, które z nich handlowcy już mają w CRM.

Co zawiera rekord dewelopera w bazie firm

Rekord opisuje spółkę: nazwę, NIP, REGON i KRS, formę prawną, adres siedziby, kody PKD przeważające i dodatkowe, datę rozpoczęcia działalności i status. Przy spółkach z KRS dochodzą przychody ze sprawozdań finansowych. Telefon, e-mail i strona internetowa są w rekordzie tylko wtedy, gdy firma sama je podała w rejestrze.

Tu warto znać skalę. W pliku MGBI z kodem 41.10.Z na 40 151 rekordów adres e-mail ma 10 160, a numer telefonu 13 239 (stan 2026-09-30). Spółki celowe rzadko podają kontakt, bo nie prowadzą własnej sprzedaży. Dlatego przy deweloperach lepiej sprawdza się dotarcie do grupy przez spółkę matkę i jej dział zakupów niż pisanie do każdej spółki osobno. Rejestr nie powie też, ile mieszkań firma buduje i na jakim etapie są inwestycje. To widać na stronach inwestycji i w pozwoleniach na budowę. Baza daje punkt startu: pełną listę firm z Twojego regionu z danymi do faktury. Układ kolumn w pliku pokazuje strona baza firm w Excel i CSV.

Ile kosztuje baza firm deweloperskich

Są trzy drogi. Pierwsza to gotowy plik z całego kodu: u MGBI baza firm deweloperskich to 40 151 rekordów z kodem 41.10.Z za 7 982,88 zł netto (stan 2026-09-30), bez nowych kodów 68.12. Druga to mniejsi brokerzy, którzy wyceniają bazę indywidualnie. Trzecia to abonament, w którym sam budujesz segment i pobierasz tylko te firmy, które obsłużysz.

Przy płatności rocznej cena miesięczna spada o połowę. Dostawca, który sprzedaje deweloperom w dwóch, trzech województwach, zwykle mieści się w planie Zespół, bo potrzebuje filtra przychodów i deduplikacji. Plan Firma ma sens przy cotygodniowym alercie nowych firm, gdy chcesz odzywać się do nowych spółek celowych, zanim wybiorą dostawców. Porównanie zakupu jednorazowego z abonamentem na liczbach jest we wpisie bazy firm do kupienia, cena, a limity planów w cenniku.

Baza deweloperów a RODO i kontakt

Deweloperzy to prawie wyłącznie spółki, więc dane w rekordzie to dane firm, a nie osób fizycznych. Imiona i nazwiska członków zarządu z KRS są danymi osobowymi, które przetwarzasz na podstawie prawnie uzasadnionego interesu, a BazaPrzedsiebiorstw realizuje wobec nich obowiązek informacyjny z art. 14 RODO. Oferta wysłana e-mailem albo telefon z ofertą wymaga wcześniejszej zgody odbiorcy zgodnie z art. 398 Prawa komunikacji elektronicznej. W tej branży dobrze działa list do zarządu z referencjami, spotkanie na targach nieruchomości i kontakt przez generalnego wykonawcę. Szczegóły opisuje wpis baza mailingowa firm a RODO.

Pytania przed zakupem bazy firm deweloperskich

Gdzie kupić bazę firm deweloperskich?

Bazę firm deweloperskich kupisz jako gotowy plik od brokera danych albo w bazie firm z filtrem PKD, w której sam wybierasz kody 41.10.Z i 68.12, region, formę prawną i przychody. W BazaPrzedsiebiorstw widzisz liczbę deweloperów przed eksportem i pobierasz listę do Excela albo CRM w abonamencie od 249 zł netto miesięcznie.

Jaki kod PKD ma deweloper?

Według PKD 2025 deweloper mieszkaniowy ma kod 68.12.A, deweloper budynków niemieszkalnych 68.12.B, a firma dzieląca i uzbrajająca grunty pod sprzedaż 68.12.C. Firmy zarejestrowane wcześniej mają zwykle kod 41.10.Z z PKD 2007 i mogą go zaktualizować do końca 2026 roku.

Ile jest firm deweloperskich w Polsce?

Kod 41.10.Z ma w rejestrach około 40 tysięcy firm, tyle podają brokerzy. Deweloperów, którzy rzeczywiście budują i sprzedają mieszkania, jest znacznie mniej, bo w tej liczbie są spółki celowe tych samych grup i firmy budowlane z ogólnym kodem. Liczbę dla swojego regionu i progu przychodów widzisz w podglądzie segmentu.

Czy baza deweloperów ma kontakty do działu zakupów?

Nie. Rejestry zawierają dane firmy, zarząd z KRS i kontakt tylko wtedy, gdy spółka sama go podała. Kontakt do działu zakupów zdobywasz przez spółkę matkę grupy, stronę inwestycji albo generalnego wykonawcę. Baza daje listę spółek z NIP, adresem i przychodami, od której zaczyna się ta praca.